Ответственность за неуплату взносов в СНТ

• Что такое садовое некоммерческое товарищество?
• Юридические особенности СНТ
• Разновидности взносов в СНТ
• Ответственность за долги
• Какие законы регулируют взносы в СНТ?
• Как избежать последствий?

Что такое садовое некоммерческое товарищество?

В России существует несколько видов использования земельных участков. Одним из наиболее популярных среди них является садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Такие участки имеют несколько особенностей землепользования. Главным их отличием является необходимость ведения сельскохозяйственных работ. Иными словами, на земле должны выращиваться полезные культуры, использовать ее исключительно для строительства или других целей запрещается. Именно этим обусловлена более низкая цена участков СНТ по сравнению с ИЖС.

Одним из условий использования земли в садовом некоммерческом товариществе является уплата взносов. Не платить их нельзя, даже если не вступать в СНТ. Но иногда взносы выглядят не вполне справедливыми, и смысла в них владелец земли может не видеть. Прочитав статью, вы узнаете, что за выплаты могут быть в СНТ, как они регулируются и какие неустойки применяются в отношении неплательщика.

Юридические особенности СНТ

С точки зрения права СНТ представляет собой юридическое лицо — с той лишь разницей, что создается оно не для извлечения прибыли. Деньги, поступающие на счет садового некоммерческого товарищества, должны использоваться для расчетов с подрядчиками, выплат зарплат, уплат страховых взносов, налогов и т. д. А основным источником пополнения являются средства, взимаемые с членов СНТ. Размер взносов определяется уставом. Он утверждается в самом начале существования товарищества и может корректироваться со временем. В нем прописываются и пени, начисляемые в случае неуплаты. Форма такого устава может быть различной, но взносы СНТ по новому закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» могут быть лишь двух типов.

Разновидности взносов в СНТ

Неформально также может взиматься дополнительная плата с новых участников. В законе 217-ФЗ, вступившем в силу в 2019 году, отсутствуют упоминания вступительных взносов, впрочем, как и запрет на их сбор. Но многие садовые товарищества фиксируют такие платы как целевые, особенно в самом начале своего существования. Это не является нарушением в том случае, если цель у взноса действительно есть.

Ответственность за долги

У садового некоммерческого товарищества есть несколько рычагов влияния на неплательщиков. Первый — это неустойка в виде пени. При наличии задолженности СНТ направляет должнику письменное предупреждение. Оно предшествует обращению в суд. К нему стоит отнестись серьезно: не всегда после одного предупреждения товарищество будет ждать и направлять другие. Скорее всего, председатель по истечении месяца подаст иск о взыскании долга и пени в суд. При этом к сумме задолженности добавятся судебные издержки.

Если размер долга не превышает 500 тысяч рублей или должником является член СНТ, то заявление подается в порядке приказного производства. В этом случае дело рассматривается без вызова сторон и без проведения судебного разбирательства единолично судьей только на основании доказательств, представленных взыскателем. Срок вынесения приказа составляет пять дней. Если должник не согласен с заявленными требованиями, в течение месяца он может подать в суд письменные возражения. Этот шаг является удобным правовым инструментом для того, чтобы отсрочить принудительное исполнение обязательства по уплате взносов и пени.

Если член СНТ отменит судебный приказ или сумма долга превышает 500 тысяч рублей, а также если должником является гражданин, не являющийся членом товарищества, придется подавать заявление в порядке искового производства.

После получения судебного приказа товарищество может принудительно списать деньги с банковских счетов неплательщика. В противном случае в дело вступают приставы, которые могут арестовать и продать имущество, ограничить право управления транспортным средством или запретить выезд из России, а также ввести иные ограничения против должника.

Вторая мера, к которой часто прибегают, если обнаруживается долг по взносам СНТ, — запрет на отчуждение земельного участка. Ограничение касается любых сделок. То есть запретить могут не только продавать, но также дарить или менять землю. Такая мера чаще всего применяется там, где участки имеют явное значение помимо хозяйственного, например вблизи Москвы. Впоследствии должника могут исключить из СНТ. Это не освободит его от уплаты взносов, но после реализации такой меры бывший член не сможет посещать собрания и влиять на их решения.

Должнику может быть также отказано в использовании некоторых благ, предоставляемых садоводческим товариществом. Если накопился долг по оплате электроэнергии, власти поставят автомат малой мощности либо полностью отключат электричество. В лучшем случае до уплаты на участке будут работать только осветительные приборы. Также должнику может быть отказано в использовании дороги, ведущей к его даче. Вся инфраструктура в СНТ создается за счет самих садоводов. Поэтому логично, что должник не имеет права на ее использование. Следовательно, возможности проехать на свой участок у него не будет. Такая мера может быть введена несколькими способами. Въезд запретят на КПП либо просто исключат номер должника из системы, которая открывает ворота или шлагбаум.

Существует еще более жесткая и действенная санкция, которая применяется против злостных неплательщиков. Это продажа участка на аукционе. Деньги, вырученные со сделки, идут на оплату взносов в СНТ, а остаток возвращается собственнику. Решение о продаже принимается исходя из стоимости участка. Может возникнуть ситуация, при которой земля стоит миллионы, а долг — несколько сотен тысяч. В таком случае она продана не будет. Приставы найдут другой объект в собственности должника, стоимость которого будет соразмерна долгу. В крайнем случае, если нечего взыскивать, дело может быть прекращено. Но такие случаи крайне редки.

Есть небольшая лазейка, которой могут воспользоваться лица, не уплачивающие долги за земельные участки в течение длительного времени. Существует срок исковой давности, который составляет три года. Если долги накопились за более ранний период, владелец участка может подать возражение в суд. Тогда пени за взносы СНТ будут взыскивать только за трехлетний срок, а все предыдущие начисления спишутся.

Какие законы регулируют взносы в СНТ?

Главный нормативно-правовой акт, который регламентирует взносы в садовом некоммерческом товариществе, — это Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017. Также на данную отрасль распространяется действие Гражданского кодекса РФ. Этот документ устанавливает общие правила использования участков в СНТ. Но во всех вопросах, которые более подробно освещены в законе о садоводческих товариществах в последней редакции, последний имеет преимущество.

Так, например, Гражданский кодекс гласит, что членские взносы в СНТ могут уплачиваться наличными средствами, если их размер не превышает 100 тысяч рублей. А в 217-ФЗ указано, что товарищество не может работать без расчетного счета и деньги должны переводиться исключительно безналичным способом. Минэкономразвития в отдельном разъяснении сообщало, что придерживаться следует именно второго правила.

Как избежать последствий?

Чтобы не платить пени и долги по взносам СНТ в принудительном порядке, следует их своевременно выплачивать — это очевидно. Для этого нужно внимательно ознакомиться с уставом вашего садоводческого товарищества. Как уже указывалось ранее, именно в этом документе указываются сроки, размер и порядок уплаты взносов. Также в уставе приводятся возможные пени, которые будут начисляться при просрочке.

Второй совет, который можно дать всем членам садовым некоммерческих товариществ, — следите за своими финансами. Не стоит ждать месяца, в котором должна быть произведена оплата взносов в СНТ. Лучше откладывать или сразу переводить небольшие суммы на расчетный счет товарищества. Такая схема позволит избежать чрезмерной нагрузки на семейный бюджет в месяц платежа. Если же в уставе прописаны ежемесячные или ежеквартальные взносы, то бюджетирование становится обязательным условием финансовой стабильности и нормальных взаимоотношений с соседями по товариществу.

За длительное время эксплуатации участка могут возникнуть трудности с оплатой. Если это произошло, не стоит прятаться. Гораздо более правильным действием будет обращение в администрацию СНТ и к другим дачникам. Заключенные договоренности помогут вам сохранить свою репутацию, избежать пени и принудительного взыскания долгов.

Многие думают, что можно выйти из СНТ и это поможет не платить взносы. Но на самом деле это лишь усугубит ситуацию. Взносы обязан платить любой, кто владеет землей в садовом товариществе. Чтобы от них избавиться, следует продать участок, что в большинстве случае нежелательно. А простой выход из СНТ лишит бывшего члена права голоса. На собраниях после этого можно присутствовать, но даже в обсуждениях принимать участие нельзя. То есть администрация будет иметь возможность повысить размеры взносов, а повлиять на решение вы не сможете.

В любом случае при наличии участка в СНТ нужно не только досконально знать законы, но и поддерживать хорошие отношения с соседями, администрацией. Неформальные связи имеют важное значение.